宝マンション中味鋺
愛知県名古屋市北区中味鋺2丁目511-1 | 築28年 | 33戸
推定相場
宝マンション中味鋺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（17.6万円）を1.1%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より43.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均1,555万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,608万円、２ＬＤＫは平均1,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,608万 | 882万 | 1,972万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,462万 | 1,367万 | 1,557万 |
| 3LDK | 6件 | 1,555万 | 1,354万 | 1,784万 |
| 4LDK | 3件 | 1,558万 | 1,410万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区中味鋺2丁目511-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
味鋺駅
名鉄小牧線
🚉
徒歩22分
味美駅
名鉄小牧線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立味鋺小学校
中学校
名古屋市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション中味鋺 | 1998 | 33戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| スピカタウンさが | 2012 | 6戸 | - | - |
| セトル中味鋺 | 1995 | 14戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| フロンティア味鋺 | 1995 | 14戸 | - | - |
| 宝マンション西味鋺第2 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 宝味鋺ハイツ | 1988 | 24戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| アベニュー楠町 | 1985 | 37戸 | 17.3万 | 1,450万 |
| ファミリアーレ西味鋺 | 2009 | 26戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 県木ハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| ネオハイツ楠S棟 | 1988 | 9戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| 宝楠ハイツ | 1988 | 47戸 | 10.0万 | 650万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | - | 15.6万 | - | - | - | - | 17.8万 |
| 3LDK | - | 18.9万 | - | 17.1万 | 21.6万 | 19.6万 | 22.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。