ハイネス橘
愛知県名古屋市北区五反田町246 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2021年は9.1万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 41.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・8件）で、平均430万円です。3DKが最も高く平均430万円、3LDKは平均428万円です。
3DK
430万
8件
3LDK
428万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 430万 | 335万 | 554万 |
| 3LDK | 5件 | 428万 | 354万 | 515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（7.3万円）と比べて2.3万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
7.3万/㎡
4-7階
9件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区五反田町246 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
比良駅
東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立楠小学校
中学校
名古屋市立楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
| レインボー楠 | 1998 | 15戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| レインボー西味鋺 | 1995 | 16戸 | 15.3万 | 1,090万 |
| 宝マンション西味鋺第3 | 1993 | 23戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| 宝マンション楠第2 | 1997 | 48戸 | - | - |
| 宝マンション西味鋺第5 | 1994 | 24戸 | - | - |
| パレス楠 | 1978 | 20戸 | 10.7万 | 630万 |
| 宝マンション西味鋺第2 | 1990 | 16戸 | - | - |
| グラン・コート味鋺 | 1997 | 33戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| エスポア味鋺 | 1988 | 18戸 | 12.1万 | 980万 |
| ファミリアーレ西味鋺 | 2009 | 26戸 | 27.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.9万 | 8.0万 |
| 3DK | 7.3万 | 8.4万 | 14.1万 | 10.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 399万 | 7.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 370万 | 6.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額47,000円。
1LDK
45,000〜48,000円
47,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。