ライオンズマンション岩塚
愛知県名古屋市中村区鈍池町2丁目53 | 築40年 | 3棟
推定相場
ライオンズマンション岩塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）より21.5%低く、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）より45.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で16.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン
67.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均2,911万円です。2SLDKが最も高く平均3,076万円、4LDKは平均2,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,076万 | 3,076万 | 3,076万 |
| 3LDK | 20件 | 2,911万 | 1,320万 | 3,831万 |
| 4LDK | 14件 | 2,718万 | 1,823万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて5.6万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区鈍池町2丁目53 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 58.33m² ～ 111.71m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ライオンズマンション岩塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 7階建 | 124戸 | 72件 | 21.5万 | 10件 | 1件 |
| A棟 | 1986年 | 7階建 | 126戸 | 18件 | 18.7万 | - | 2件 |
| B棟 | 1986年 | 7階建 | 126戸 | 20件 | 24.6万 | 4件 | - |
| C棟 | 1986年 | 3階建 | 126戸 | 2件 | 18.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
千成小学校
中学校
日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岩塚 | 1986 | 124戸 | 20.4万 | 1,320万 |
| サンマンションアトレ岩塚 | 2002 | 28戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| ユニーブル岩塚 | 2006 | 13戸 | 31.9万 | 2,680万 |
| メゾン千成 | 1970 | 24戸 | 21.0万 | 850万 |
| Uコーポ豊国 | 1974 | 15戸 | 13.8万 | 780万 |
| ファミリアーレ日吉公園 | 2016 | 42戸 | - | - |
| サンクレーア岩塚 | 2021 | 42戸 | 56.4万 | 3,420万 |
| プレサンスロジェ岩塚 | 2019 | 36戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| メゾンかすもり | 1972 | 16戸 | - | - |
| メゾン烏森 | 1972 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ岩塚 | 2022 | 30戸 | 59.1万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 64.53㎡ | 32.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,998万円 | 64.68㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 76.56㎡ | 27.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 28.4万 | 26.9万 | 27.7万 | 34.1万 | 35.4万 | - | 20.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 20.0万 | 21.1万 | 20.6万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,960円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,800円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。