サンマンションアトレ岩塚
愛知県名古屋市中村区鈍池町3丁目16 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で12.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
37.0〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,399万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,399万 | 3,000万 | 5,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
5件
30.1万/㎡
4-7階
4件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区鈍池町3丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.85m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立千成小学校
中学校
名古屋市立豊国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ岩塚 | 2002 | 28戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| Uコーポ豊国 | 1974 | 15戸 | 13.8万 | 780万 |
| ライオンズマンション岩塚 | 1986 | 124戸 | 20.4万 | 1,320万 |
| サンクレーア岩塚 | 2021 | 42戸 | 56.4万 | 3,420万 |
| ユニーブル岩塚 | 2006 | 13戸 | 31.9万 | 2,680万 |
| メゾン千成 | 1970 | 24戸 | 21.0万 | 850万 |
| ファミリアーレ岩塚 | 2022 | 30戸 | 59.1万 | 3,380万 |
| カーサ岩塚 | 1986 | 13戸 | 25.7万 | 1,499万 |
| プレサンスロジェ岩塚 | 2019 | 36戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| アピエス岩塚 | 1999 | 27戸 | 27.5万 | 2,200万 |
| メゾン烏森 | 1972 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | 34.6万 | 30.3万 | 31.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。