レインボー山王
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目15-5 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2022年は26.8万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均1,377万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,895万円、3LDKは平均1,202万円です。
３ＬＤＫ
1,377万
12件
２ＬＤＫ
1,254万
4件
４ＬＤＫ
1,895万
3件
3LDK
1,202万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,377万 | 458万 | 2,085万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,254万 | 928万 | 1,428万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,895万 | 1,688万 | 2,067万 |
| 3LDK | 7件 | 1,202万 | 844万 | 1,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、4-7階（22.1万円）と比べて2.2万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
6件
22.1万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 68.61m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩10分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー山王 | 1995 | 24戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ユーハウス尾頭橋 | 1985 | 27戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション尾頭橋第2 | 1986 | 32戸 | 21.8万 | 1,520万 |
| シャトー尾頭橋 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| イトーピア八島マンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| カルティア山王 | 2014 | 28戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| エバーグリーン八島 | 1979 | 195戸 | 12.4万 | 740万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 17.4万 | 25.8万 | 24.2万 | 26.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。