ビューパレス尾頭橋公園
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目18-8 | 築25年 | 22戸
推定相場
ビューパレス尾頭橋公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（34.3万円）より18.0%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）を10.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 87.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,142万円です。4LDKが最も高く平均2,142万円、3SLDKは平均1,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,903万 | 1,867万 | 1,938万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,900万 | 1,851万 | 1,949万 |
| 4LDK | 6件 | 2,142万 | 1,859万 | 2,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.5万円）と比べて7.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.69m² ～ 87.04m² |
| 分譲会社 | 大成不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| パレス第2尾頭橋 | 1979 | 10戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| シャトー尾頭橋 | 1986 | 26戸 | - | - |
| サンパーク尾頭橋 | 1992 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| ライオンズマンション尾頭橋第2 | 1986 | 32戸 | 21.8万 | 1,520万 |
| ユーハウス尾頭橋 | 1985 | 27戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| ネオカーサ西金山 | 1984 | 28戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ尾頭橋 | 2016 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.9万 | 27.4万 | 27.4万 | 37.7万 | 36.8万 | 28.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。