シティハウス伏見駅前
愛知県名古屋市中区錦2丁目10-22 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、15年間で75.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2023年には132,500円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・27件）で、平均5,413万円です。3LDKが最も高く平均5,413万円、1LDKは平均4,368万円です。
1LDK
4,368万
9件
2LDK
5,292万
19件
3LDK
5,413万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,368万 | 3,189万 | 6,745万 |
| 2LDK | 19件 | 5,292万 | 2,893万 | 9,375万 |
| 3LDK | 27件 | 5,413万 | 4,064万 | 8,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（50.2万円）と比べて5.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
32件
50.2万/㎡
6-10階
10件
51.9万/㎡
11-20階
13件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 114.29m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩5分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
御園小学校
中学校
丸の内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス伏見駅前 | 2004 | 38戸 | 56.0万 | 4,300万 |
| ルジェンテ名古屋伏見モアグレース | 2024 | 78戸 | - | - |
| ダイアパレス伏見 | 1983 | 153戸 | 50.8万 | 1,390万 |
| チサンマンション栄II番館広小路B棟 | 1982 | - | 22.6万 | 580万 |
| カーサ丸の内 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,190万 |
| チサンマンション広小路 | 1979 | 81戸 | 35.0万 | 1,480万 |
| ヴィア白川 | 1974 | 206戸 | 23.2万 | 500万 |
| 栄アインスタワー | 2005 | 68戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| ヴィークオレレジデンス栄二丁目 | 2019 | 64戸 | 76.6万 | 4,150万 |
| ザ栄レジデンス | 2012 | 95戸 | 49.4万 | 3,800万 |
| ライオンズシティ丸の内 | 2003 | 65戸 | 58.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.3万 | 52.2万 | - | 43.5万 | 49.5万 | 54.0万 | 55.3万 | 60.8万 |
| 3LDK | 45.3万 | 51.1万 | - | 51.2万 | 54.1万 | 58.8万 | - | 56.8万 |
| 1LDK | - | - | 52.3万 | - | - | - | 64.6万 | 61.0万 |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,670万 | 60.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,270万 | 55.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.77万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.24万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.85万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額146,900円。3LDKなら月額183,200円が相場です。
2LDK
115,000〜170,000円
146,900円
3LDK
160,000〜205,000円
183,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。