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プレサンス栄白川公園

愛知県名古屋市中区大須2丁目2-12 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレサンス栄白川公園全体の相場です（成約 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,876〜51,927円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
55.3〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・42件）で、平均1,812万円です。1Kが最も高く平均1,812万円、1Rは平均1,809万円です。
1R
41件
1,809万
1K
42件
1,812万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 1,809万 1,544万 3,028万
1K 42件 1,812万 1,293万 3,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（51.9万円）と比べて10.2万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
51.9万/㎡
19件
4-7階
56.9万/㎡
31件
8階以上
62.1万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目2-12
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積20.61m² ～ 24.48m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

プレサンス栄白川公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレサンス栄白川公園 		2008年 12階建 55戸 98件 58.7万 1474件 -
2
プレサンス栄白川公園2 		2009年 13階建 60戸 68件 56万 1176件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩13分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス栄白川公園 2008 55戸 58.3万 1,230万
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
SK大須ビル 1979 11戸 - -
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
プレサンス大須観音ビザリア 2023 56戸 90.5万 2,100万
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万
オープンレジデンシア大須FRОNT 2024 140戸 - -
オープンレジデンシア大須FRONT 2024 140戸 - -
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
アネシア栄THE CITY 2022 69戸 - -

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
80件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 56.7万 54.2万 59.0万 68.9万 75.9万 59.5万 58.3万 59.3万
1R 54.9万 57.3万 59.6万 61.7万 63.8万 68.8万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 60.7万/㎡
2023年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,450万 68.76万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 56.73万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 54.79万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.93万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,310万 55.05万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 59.67万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 58.8万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 67.45万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.62万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 53.94万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 59.67万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 59.67万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 58.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 55.53万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 54.63万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 59.67万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 56.9万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2019年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,290万 59.51万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,170万 55.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 53.6万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 57.2万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 47.8万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 59.67万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 49.58万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 58.72万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,060万 50.27万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 59.27万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 53.79万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 49.73万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額52,754円。1Kなら月額52,754円が相場です。
ワンルーム
53,213円
47,590〜65,000円
1R
56,185円
51,700〜59,700円
1K
52,754円
43,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
109件
5〜8万
1123件
全 1232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,220円 2,540円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,300円 2,544円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,500円 2,248円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,590円 2,446円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,600円 2,447円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,640円 2,350円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,590円 2,399円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,500円 2,402円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,400円 2,543円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,700円 2,511円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,600円 2,399円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,640円 2,465円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,190円 2,173円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,700円 2,353円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,700円 2,468円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,200円 2,173円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,731円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,300円 2,538円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,230円 2,534円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,400円 2,431円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,620円 2,400円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,595円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 52,300円 2,538円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,900円 2,469円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,220円 2,422円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,300円 2,426円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,845円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,300円 2,431円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,700円 2,404円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,500円 2,164円/㎡

他 1202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。