レジデンス大須
愛知県名古屋市中区大須2丁目7-32 | 築48年 | 22戸
推定相場
レジデンス大須
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.5万円。周辺エリア平均（52.9万円）より91.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より90.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2021年は4.5万/㎡へ、6年間で41.5%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2021年には65,400円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.462
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・6件）で、平均997万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,006万円、２Ｋは平均641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,006万 | 1,682万 | 2,294万 |
| ２Ｋ | 3件 | 641万 | 315万 | 841万 |
| １Ｒ | 3件 | 676万 | 589万 | 809万 |
| １Ｋ | 5件 | 646万 | 315万 | 1,104万 |
| １ＤＫ | 6件 | 997万 | 665万 | 1,346万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 648万 | 577万 | 719万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.69m² ～ 106.20m² |
| 分譲会社 | 名古屋レジデンス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| シティコーポ大須 | 1985 | 10戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| ネオハイツ大須 | 1984 | 140戸 | - | - |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| プレサンス栄白川公園 | 2008 | 55戸 | 58.3万 | 1,230万 |
| ダイアパレス大須第2 | 1988 | 65戸 | - | - |
| SK大須ビル | 1979 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 480万 | 4.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額61,250円。3LDKなら月額73,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 913円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。