プレサンス大須観音ディオ
愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.2万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,250円から2026年には66,430円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 26.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・6件）で、平均2,122万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,824万円、１Ｋは平均1,808万円です。
１Ｒ
3,225万
2件
２ＬＤＫ
4,861万
6件
１Ｋ
1,808万
4件
３ＬＤＫ
6,824万
3件
1K
2,122万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 3,225万 | 3,049万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,861万 | 3,604万 | 6,623万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,808万 | 1,300万 | 2,187万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,824万 | 4,626万 | 8,487万 |
| 1K | 6件 | 2,122万 | 1,862万 | 2,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（58.1万円）と比べて18.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
58.1万/㎡
11-20階
4件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.79m² ～ 26.69m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩13分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩14分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩14分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩20分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| プレサンス栄白川公園 | 2008 | 55戸 | 58.3万 | 1,230万 |
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| SK大須ビル | 1979 | 11戸 | - | - |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| プレサンス大須観音ビザリア | 2023 | 56戸 | 90.5万 | 2,100万 |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| オープンレジデンシア大須FRОNT | 2024 | 140戸 | - | - |
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| オープンレジデンシア大須FRONT | 2024 | 140戸 | - | - |
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,740万円 | 26.69㎡ | 65.2万円 | 1K | - | 東 |
| 1,880万円 | 26.69㎡ | 70.4万円 | 1K | - | 東 |
| 2,180万円 | 25.79㎡ | 84.5万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.2万 | 77.6万 | 77.6万 | 71.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 77.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 77.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,691円。
1K
54,000〜70,000円
62,691円
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,720円 | 2,462円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,465円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,602円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,720円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,070円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,152円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,070円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,070円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,113円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。