プレサンス大須観音ビザリア
愛知県名古屋市中区大須2丁目1-18 | 築3年 | 56戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の61,173円から2026年には65,001円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
76.6〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均7,206万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,206万円、１Ｋは平均1,732万円です。
１Ｒ
3,225万
2件
１ＬＤＫ
2,994万
3件
１Ｋ
1,732万
4件
３ＬＤＫ
7,206万
5件
２ＬＤＫ
5,537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 3,225万 | 3,049万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,994万 | 2,838万 | 3,200万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,732万 | 1,300万 | 1,950万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,206万 | 3,995万 | 11,564万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,537万 | 3,469万 | 6,623万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 24.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
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名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
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名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大須観音ビザリア | 2023 | 56戸 | 90.5万 | 2,100万 |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| オープンレジデンシア大須FRОNT | 2024 | 140戸 | - | - |
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| SK大須ビル | 1979 | 11戸 | - | - |
| プレサンス栄白川公園 | 2008 | 55戸 | 58.3万 | 1,230万 |
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| オープンレジデンシア大須FRONT | 2024 | 140戸 | - | - |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| プレサンス大須観音駅前サクシード | 2007 | 86戸 | - | - |
| エスリード大須デュオ | 2021 | 77戸 | 68.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,880円。
1K
55,600〜74,500円
62,880円
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,781円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,996円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,681円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,110円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,840円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,840円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,840円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,840円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,896円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。