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ローレルアイ大須

愛知県名古屋市中区大須2丁目2-31 | 築13年 | 42戸

推定相場
ローレルアイ大須
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（52.9万円）を11.7%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.9万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には124,333円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均5,376万円です。3LDKが最も高く平均5,582万円、1LDKは平均3,688万円です。
1LDK
6件
3,688万
2SLDK
11件
5,376万
3LDK
6件
5,582万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,688万 3,133万 4,361万
2SLDK 11件 5,376万 4,731万 6,691万
3LDK 6件 5,582万 4,794万 7,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（54.9万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54.9万/㎡
14件
6-10階
59.2万/㎡
4件
11-20階
56.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目2-31
築年月2013-08（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数42戸
専有面積50.48m² ～ 80.01m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩2分
🚉
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
プレサンス大須観音ビザリア 2023 56戸 90.5万 2,100万
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
プレサンス栄白川公園 2008 55戸 58.3万 1,230万
SK大須ビル 1979 11戸 - -
オープンレジデンシア大須FRОNT 2024 140戸 - -
オープンレジデンシア大須FRONT 2024 140戸 - -
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,850万円 80.01㎡ 60.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2SLDK 48.3万 50.9万 56.8万 53.5万 54.3万 56.8万 65.4万 71.1万
1LDK - - - - 59.7万 61.4万 59.0万 59.0万
3LDK 52.3万 59.7万 53.5万 - - 59.7万 57.2万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 71.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 65.4万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.04万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.69万/㎡
2023年10月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,140万 58.97万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.83万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.69万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,100万 61.42万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,800万 54.26万/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,180万 59.72万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.72万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,750万 53.54万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.83万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.5万/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,650万 52.12万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.69万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.69万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.25万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.26万/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.26万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
1LDK
125,000円
110,000〜130,000円
2LDK
140,000円
130,000〜150,000円
3LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,377円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,476円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,536円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,427円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,441円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,441円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,817円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,427円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,427円/㎡
2019年8月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,422円/㎡
2018年7月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,441円/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,356円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,427円/㎡
2016年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,404円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,427円/㎡
2015年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,441円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。