ニュー馬引マンション
愛知県一宮市大和町馬引古宮67-2 | 築40年 | 31戸
推定相場
ニュー馬引マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（14.1万円）より24.2%低く、一宮市全体の平均（20.4万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、10年間で25.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
18.3万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均751万円です。３ＬＤＫが最も高く平均964万円、２ＤＫは平均311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 311万 | 284万 | 337万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 964万 | 603万 | 1,324万 |
| 2LDK | 4件 | 751万 | 618万 | 1,009万 |
| 3LDK | 3件 | 557万 | 497万 | 587万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市大和町馬引古宮67-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 御幸建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西一宮駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
神山小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー馬引マンション | 1986 | 31戸 | 10.7万 | 680万 |
| 第3馬引マンション | 1981 | 37戸 | 10.3万 | 480万 |
| シャトレ愛松一宮6 | 1997 | 39戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| モアグレース馬引3 | 2008 | 40戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| キャッスルハイツ西一宮 | 1996 | 30戸 | - | - |
| ロフティ今伊勢 | 2003 | 56戸 | 17.4万 | 1,798万 |
| モアグレース馬引2 | 2003 | 47戸 | 18.7万 | 1,360万 |
| ナビハイツ馬引 | 1988 | 44戸 | 15.6万 | 1,240万 |
| 馬引コーポラス | 1974 | 52戸 | 6.7万 | 450万 |
| パークホームズ一宮 | 2000 | 68戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| プレディア一宮ハイムスイート | 2026 | 204戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.8万 | 10.7万 |
| 2LDK | 14.4万 | 11.0万 | 11.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,333円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。