五合池の一戸建て相場
愛知県長久手市五合池 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県長久手市五合池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約30件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,434万円。軽量鉄骨造（5,188万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
5,434万
軽量鉄骨造
4件
5,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,456万
100〜120㎡
15件
5,286万
120〜150㎡
4件
4,760万
150㎡以上
6件
6,361万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,576万
6〜8m
18件
5,500万
8m以上
5件
5,418万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,357万円
取引実績
30件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
29万
'08'11'14'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
2件
４ＬＤＫ
6,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
415㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2022年第1四半期
5,400万円
160㎡〜
33.8万/㎡
2021年第3四半期
6,200万円
500㎡〜
12.4万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得531万円（全国平均の1.35倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,555 | - |
| 2017 | 57,394 | - |
| 2019 | 59,480 | +632 |
| 2021 | 60,517 | +145 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
| 2024 | 61,512 | +285 |
所得: 平均531万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
五合池は長久手市内7地区中4位（上位43%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の東浦とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）