市が洞の一戸建て相場
愛知県長久手市市が洞 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県長久手市市が洞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約68件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,127万円。軽量鉄骨造（5,578万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
6,127万
軽量鉄骨造
19件
5,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
36件
5,579万
120〜150㎡
20件
5,779万
150㎡以上
3件
10,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
6,062万
8m以上
9件
6,399万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
5,174万円
取引実績
68件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
28万
30万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
３ＬＤＫ
5,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
175㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
145㎡〜
36.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
150㎡〜
45.3万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
145㎡〜
35.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得531万円（全国平均の1.35倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,555 | - |
| 2017 | 57,394 | - |
| 2019 | 59,480 | +632 |
| 2021 | 60,517 | +145 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
| 2024 | 61,512 | +285 |
所得: 平均531万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
市が洞は長久手市内7地区中2位（上位71%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の作田とは17%の差。
お手頃帯（7〜7位）
市が洞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市市が洞３丁目３０４番 | 16.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 杁ヶ池公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）