前熊の土地相場
愛知県長久手市前熊 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大317%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が386,809円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
11件
31万/坪
6〜8m
33件
51万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて131%の差があります。
長方形
34件
43万/坪
ほぼ長方形
23件
33万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
不整形
14件
23万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
3件
52万/坪
南
22件
51万/坪
北
12件
45万/坪
南西
4件
34万/坪
北東
10件
30万/坪
北西
3件
23万/坪
接面道路無
29件
21万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▲73.4%
平均価格
2,238
取引実績
88件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+454.8%上昇（年平均+26.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
前熊は長久手市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の岩作とは10%の差。