ハイレジデンス山之手苑
愛知県豊田市山之手7丁目55 | 築47年 | 2棟
推定相場
ハイレジデンス山之手苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.6万円。周辺エリア平均（27.0万円）より64.5%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より61.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、12年間で63.1%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均994万円です。1Rが最も高く平均1,253万円、2SLDKは平均809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,253万 | 1,126万 | 1,520万 |
| 2SLDK | 2件 | 809万 | 760万 | 857万 |
| 3LDK | 13件 | 994万 | 730万 | 1,329万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手7丁目55 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイレジデンス山之手苑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイレジデンス山之手苑 |
1979年 | 7階建 | 24戸 | 12件 | 10.8万 | - | - |
| ハイレジデンス第1山之手苑 | 1979年 | 7階建 | 24戸 | 28件 | 18.8万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| ハイレジデンス第2山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| バンベール山之手公園 | 2017 | 67戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| ベルシティ山之手 | 1982 | 12戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| サンシティ山の手テラス | 2007 | 22戸 | - | - |
| リコット三河豊田 | 2023 | 52戸 | 51.8万 | 4,150万 |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| 真栄マンション寿町 | 1985 | 38戸 | 28.7万 | 1,799万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.8万 | 18.8万 | 20.0万 | 14.5万 | - | 11.3万 | 10.5万 |
| 1R | 28.6万 | 25.0万 | 23.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。