グローリアスヒルズ毘森公園
愛知県豊田市小坂町12丁目15-1 | 築33年 | 13戸
推定相場
グローリアスヒルズ毘森公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（25.5万円）より33.9%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は18.6万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.3〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 84.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・20件）で、平均1,895万円です。4LDKが最も高く平均1,895万円、3LDKは平均1,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,537万 | 1,358万 | 1,750万 |
| 4LDK | 20件 | 1,895万 | 1,434万 | 2,504万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小坂町12丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立衣丘小学校
中学校
豊田市立朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアスヒルズ毘森公園 | 1993 | 13戸 | 16.9万 | 1,430万 |
| グランスイート豊田 | 2005 | 43戸 | - | - |
| アストル小坂町 | 2001 | 40戸 | 38.6万 | 2,499万 |
| サンシティ小坂本町 | 2011 | 69戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| グローリアス豊田小坂本町 | 1997 | 28戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| レゾンシティ毘森公園 | 2008 | 54戸 | - | - |
| パークホームズ豊田小坂本町 | 2010 | 55戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス豊田小坂丘 | 1991 | 31戸 | - | - |
| リコット豊田小坂町 | 2021 | 22戸 | - | - |
| 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ | 1986 | 30戸 | 31.7万 | 2,485万 |
| ミッドシティセントラル新豊田 | 2016 | 24戸 | 55.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.9万 | 19.6万 | 22.8万 | 22.3万 | 19.5万 | 26.9万 | 27.2万 | 18.6万 |
| 3LDK | - | 21.2万 | 20.8万 | 20.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。