グローリアス豊田梅坪東第2
愛知県豊田市京町4丁目9-3 | 築31年 | 25戸
推定相場
グローリアス豊田梅坪東第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（27.5万円）を16.9%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.6万/㎡から2023年は32.1万/㎡へ、6年間で48.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均1,775万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,061万円、３ＬＤＫは平均1,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,775万 | 1,103万 | 2,631万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,061万 | 1,629万 | 2,557万 |
| 3LDK | 9件 | 1,873万 | 1,565万 | 2,415万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市京町4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 69.75m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩14分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
梅坪小学校
中学校
梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス豊田梅坪東第2 | 1995 | 25戸 | 32.1万 | 2,330万 |
| Tステージ東梅坪 | 1997 | 21戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| サンマルタ梅坪東 | 1998 | 12戸 | 20.1万 | 1,800万 |
| グローリアス豊田梅坪東第3 | 1996 | 41戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グローリアス豊田梅坪東第5 | 1997 | 25戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| グローリアス豊田梅坪東 | 1993 | 76戸 | 33.1万 | 2,390万 |
| リコット梅坪 | 2024 | 56戸 | - | - |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| センシア東梅坪 | 2000 | 12戸 | - | - |
| パビリオン松島 | 1983 | 40戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.6万 | 23.6万 | 22.9万 | 27.1万 | 32.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。