Tステージ河合町
愛知県豊田市河合町3丁目13-1 | 築16年 | 93戸
推定相場
Tステージ河合町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（26.9万円）を22.6%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を34.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は33.1〜32.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×2.402
代表面積 84.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・25件）で、平均3,506万円です。4SLDKが最も高く平均4,662万円、2SLDKは平均2,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,328万 | 1,927万 | 2,932万 |
| 2LDK | 4件 | 3,064万 | 2,851万 | 3,249万 |
| 3LDK | 10件 | 3,087万 | 2,186万 | 3,970万 |
| 4LDK | 25件 | 3,506万 | 2,687万 | 5,060万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,662万 | 4,535万 | 4,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（32.4万円）と比べて2.1万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市河合町3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 133.96m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三河豊田駅
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末野原駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
前山小学校
中学校
豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ河合町 | 2010 | 93戸 | 33.0万 | 2,788万 |
| Tステージ前山グランヴィル・エステ | 2001 | 57戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィル・ノルテ | 2001 | 87戸 | - | - |
| セントビスタ南豊田 | 2001 | 151戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| セントビスタ南豊田ウイングヒル | 2000 | 107戸 | - | - |
| パレス前山 | 1983 | 64戸 | - | - |
| セントビスタ南豊田ランドタワー | 2001 | 44戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィルスール | 2001 | 62戸 | 28.6万 | 2,610万 |
| Tステージ明和 | 1998 | 46戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| Tステージ前山ミッドコート | 2017 | 54戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| グローリアス豊田前山町 | 1996 | 49戸 | 29.2万 | 2,198万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.9万 | 33.9万 | - | - | 30.7万 | 30.2万 | 31.7万 | 32.3万 |
| 2SLDK | 34.8万 | 31.1万 | - | 32.3万 | - | 29.0万 | 34.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 33.1万 | 34.3万 | - | - | 27.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 35.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 35.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。