Tステージ小川町motomachi
愛知県豊田市小川町4丁目51-1 | 築11年 | 46戸
推定相場
Tステージ小川町motomachi
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（24.0万円）を34.9%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は34.4〜34.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 82.79㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均2,858万円です。4LDKが最も高く平均3,187万円、2SLDKは平均2,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,664万 | 2,416万 | 3,405万 |
| 2LDK | 3件 | 2,979万 | 2,245万 | 3,405万 |
| 3LDK | 12件 | 2,858万 | 2,582万 | 3,723万 |
| 4LDK | 3件 | 3,187万 | 3,149万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて5.0万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小川町4丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.41m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新上挙母駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
童子山小学校
中学校
朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ小川町motomachi | 2015 | 46戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| ライオンズヒルズ豊田 | 2006 | 59戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| Tステージ小川グランフィールド | 2003 | 71戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| バンベール小川 | 2000 | 33戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| エスポア豊田2 | 1989 | 36戸 | 12.2万 | 980万 |
| バンベール新生公園 | 1998 | 53戸 | 17.6万 | 1,498万 |
| Tステージ新生町 | 2006 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルマンション豊田 | 1995 | 75戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| リコット豊田小坂町 | 2021 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス豊田小坂丘 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ナイスアーバン衣ヶ丘 | 1992 | 24戸 | 29.0万 | 1,899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 74.81㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.1万 | 36.1万 | - | 32.4万 | 33.4万 | 33.0万 | 32.4万 |
| 2SLDK | 34.8万 | 32.5万 | 33.8万 | - | - | 39.9万 | 38.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 37.8万 | - | - | 34.0万 | - |
| 2LDK | 34.2万 | - | 35.7万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,140万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,588万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。