Tステージ梅坪北
愛知県豊田市上原町6-1 | 築28年 | 27戸
推定相場
Tステージ梅坪北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（28.0万円）を0.0%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を14.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、5年間で31.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 87.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均2,541万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,666万円、4LDKは平均2,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,666万 | 2,533万 | 2,798万 |
| 4LDK | 3件 | 2,541万 | 1,868万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市上原町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩13分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| グローリアス豊田梅坪東第3 | 1996 | 41戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グローリアス豊田梅坪東第5 | 1997 | 25戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| Tステージ四郷駅前ザリード | 2020 | 69戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| グローリアス豊田梅坪東 | 1993 | 76戸 | 33.1万 | 2,390万 |
| Tステージ四郷駅前ザ・ライズ | 2020 | 72戸 | - | - |
| Tステージ四郷駅前THE LEAD | 2020 | 69戸 | - | - |
| Tステージ四郷駅前THE RISE | 2021 | 72戸 | - | - |
| Tステージ豊田四郷レガリアEAST | 2024 | 55戸 | - | - |
| Tステージ豊田四郷レガリア | 2022 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | - | 28.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,777万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。