Tステージ四郷駅前ザリード
愛知県豊田市四郷町森前8-1 | 築6年 | 69戸
推定相場
Tステージ四郷駅前ザリード
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（40.9万円）を12.9%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を87.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.8万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、5年間で5.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,566万円です。3SLDKが最も高く平均3,651万円、3LDKは平均3,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,566万 | 3,196万 | 4,124万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,651万 | 3,281万 | 4,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（45.7万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市四郷町森前8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 87.99m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ トヨタホーム |
| 施工会社 | フジタ 太啓建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四郷駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立四郷小学校
中学校
豊田市立井郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ四郷駅前ザリード | 2020 | 69戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| Tステージ四郷駅前THE LEAD | 2020 | 69戸 | - | - |
| Tステージ四郷駅前ザ・ライズ | 2020 | 72戸 | - | - |
| Tステージ豊田四郷レガリア | 2022 | 92戸 | - | - |
| Tステージ四郷駅前THE RISE | 2021 | 72戸 | - | - |
| Tステージ豊田四郷レガリアEAST | 2024 | 55戸 | - | - |
| フェリーチェ | 2016 | 7戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| Tステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| グローリアス豊田梅坪東第3 | 1996 | 41戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グローリアス豊田梅坪東第5 | 1997 | 25戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| グローリアス豊田梅坪東 | 1993 | 76戸 | 33.1万 | 2,390万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 47.1万 | 46.3万 | 44.1万 | 46.1万 | 46.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 45.5万 | 45.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,755万 | 49.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。