プリンセス駅西
愛知県豊橋市八通町120-3 | 築40年 | 40戸
推定相場
プリンセス駅西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（32.3万円）より66.1%低く、豊橋市全体の平均（19.6万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,000円から2025年には23,111円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
11.4〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン
20.9万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 15.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均202万円です。1Rが最も高く平均222万円、1Kは平均202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 222万 | 207万 | 240万 |
| 1K | 14件 | 202万 | 131万 | 273万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市八通町120-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 15.57m² ～ 22.20m² |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東和建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンセス駅西 | 1986 | 40戸 | 10.9万 | 231万 |
| ダイアパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ロイヤルマンション羽根井 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| プレサンスロジェ豊橋 | 2020 | 48戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| ダイアパレス羽根井 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ロイヤルステージ羽根井公園 | 2007 | 28戸 | 40.2万 | 3,080万 |
| サンハイツ白河 | 1985 | 12戸 | 17.7万 | 230万 |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| サーラシティ中郷 | 1984 | 22戸 | 11.9万 | 830万 |
| ピアシティ東和花中 | 1981 | 27戸 | - | - |
| プラウドタワー豊橋 | 2023 | 137戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 9.6万 | 11.0万 | 12.1万 | - | 13.6万 | 9.7万 | 10.9万 |
| 1R | 12.1万 | - | 13.0万 | 13.0万 | 14.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 231万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 231万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 15.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 205万 | 13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 9.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額22,898円。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 901円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,420円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。