アーバンライフ南栄
愛知県豊橋市南栄町東山233-1 | 築28年 | 24戸
推定相場
アーバンライフ南栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（17.5万円）を0.0%上回って、豊橋市全体の平均（19.6万円）より10.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2022年は17.5万/㎡へ、9年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
19.2〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
20.9万円/㎡
補正係数 ×1.224
代表面積 85.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,461万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,574万円、4LDKは平均1,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,574万 | 1,519万 | 1,629万 |
| 4LDK | 7件 | 1,461万 | 1,105万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市南栄町東山233-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
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徒歩11分
愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
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徒歩17分
高師駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立栄小学校
中学校
豊橋市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ南栄 | 1998 | 24戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| ダイアパレス栄 | 1987 | 72戸 | - | - |
| メゾン・ド・シャトー | 1991 | 96戸 | 9.3万 | 200万 |
| ライオンズマンション高師緑地 | 1988 | 56戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| ソシエール南栄A | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 765万 |
| ピュアライフ草間III | 2010 | 66戸 | - | - |
| ピュアライフ草間 | 2006 | 59戸 | 20.1万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| ロイヤルマンション豊橋南 | 1999 | 22戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| 草間町スカイマンション | 1990 | 44戸 | 15.3万 | 999万 |
| バンベール学園通 | 2005 | 69戸 | 24.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | 19.4万 | - | 20.7万 | 17.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 17.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。