二川サンハイツ
愛知県豊橋市大岩町久保田58-2 | 築56年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2017年は3.5万/㎡へ、4年間で23.7%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均172万円です。2Kが最も高く平均209万円、2DKは平均172万円です。
2K
209万
2件
2DK
172万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 209万 | 179万 | 238万 |
| 2DK | 7件 | 172万 | 107万 | 262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.7万円で、1-2階（3.5万円）と比べて1.2万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
3.5万/㎡
3階以上
5件
4.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市大岩町久保田58-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.76m² ～ 36.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩16分
二川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
豊橋市小学校・中学校学区
中学校
豊橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.2万 | 5.6万 | - | 3.5万 |
| 2K | 5.2万 | - | 4.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110万 | 3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 170万 | 4.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98万 | 2.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 4.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 205万 | 5.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 190万 | 5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額35,000円。
1K
35,000〜35,000円
35,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 35,000円 | 952円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 35,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 35,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。