シャルミーユ桜ヶ丘
愛知県豊川市開運通2丁目48-1 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、10年間で12.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,068万円です。3LDKが最も高く平均1,068万円、3DKは平均597万円です。
2LDK
1,012万
3件
3DK
597万
4件
3LDK
1,068万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,012万 | 569万 | 1,843万 |
| 3DK | 4件 | 597万 | 447万 | 750万 |
| 3LDK | 4件 | 1,068万 | 698万 | 1,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、4-7階（12.3万円）と比べて3.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
12.3万/㎡
8階以上
5件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊川市開運通2丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 49.74m² ～ 63.47m² |
| 分譲会社 | 大黒地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊川稲荷駅
名鉄豊川線
学区情報
小学校
豊川市立豊川小学校
中学校
豊川市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルミーユ桜ヶ丘 | 1982 | 35戸 | 11.0万 | 598万 |
| グローリアス豊川 | 1990 | 22戸 | 12.9万 | 900万 |
| レインボー桜ヶ丘 | 1989 | 32戸 | 10.6万 | 730万 |
| キングスコート豊川末広 | 1990 | 22戸 | 14.8万 | 980万 |
| ルネスファイ中央通 | 2003 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| サンクレーア豊川中央通 | 2009 | 29戸 | 40.5万 | 2,590万 |
| ピアシティ東和桜木 | 1984 | 24戸 | 11.6万 | 630万 |
| ルネス・ファイ | 2003 | 40戸 | 18.5万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション豊川金屋本町 | 1991 | 18戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ロイヤルマンション桜木通 | 2000 | 37戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| サンメゾン豊川稲荷サウス | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.8万 | 11.1万 | - | 12.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 15.1万 | - | 13.6万 | - |
| 2LDK | 14.1万 | 11.9万 | - | - | - | 20.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 10.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。