一色町松木島の一戸建て相場
愛知県西尾市一色町松木島 | 40件の成約データ
愛知県西尾市一色町松木島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,167万円。木造（1,854万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,167万
木造
30件
1,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,854万
100〜120㎡
25件
1,775万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,029万
4〜6m
16件
1,683万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
2,151万円
取引実績
40件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'08'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,094万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
880㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
350㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
一色町松木島は西尾市内22地区中22位（上位0%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の一色町一色とは3%の差。
一色町松木島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市一色町松木島中切２６番 | 3.5万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 吉良吉田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）