学戸の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町学戸 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡蟹江町学戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約31件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,671万円。木造（4,104万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,671万
木造
22件
4,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
4,248万
120〜150㎡
5件
5,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
4,274万
8m以上
8件
4,526万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
3,140万円
取引実績
31件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
28万
'09'11'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
13
築21-25年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2022年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
34.1万/㎡
2020年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
学戸は海部郡蟹江町内8地区中2位（上位75%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の桜とは18%の差。
学戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 9.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）