今西の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町今西 | 49件の成約データ
愛知県海部郡蟹江町今西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約49件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
4,208万
120〜150㎡
11件
4,872万
150㎡以上
3件
5,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,522万
6〜8m
37件
4,823万
8m以上
8件
3,369万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,623万円
取引実績
49件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
26万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
5件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
今西は海部郡蟹江町内8地区中6位（上位25%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の富吉とは1%の差。
今西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 蟹江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）