西保町の土地相場
愛知県愛西市西保町 | 49件の成約データ
愛知県愛西市西保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,262円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
21件
9万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
10件
10万/坪
南
11件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北
16件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
906万円
取引実績
49件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪5万円へ、18年間で68.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
251坪〜（830㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
810万円
203坪〜（670㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
670万円
115坪〜（380㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
370万円
94坪〜（310㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2021年第3四半期
380万円
45坪〜（150㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
780万円
57坪〜（190㎡〜）
13.6万/坪
2021年第1四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
西保町は愛西市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の町方町とは2%の差。