藤和シティホームズ東岡崎
愛知県岡崎市明大寺町57-2 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 88.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均1,975万円です。4LDKが最も高く平均2,905万円、３ＬＤＫは平均1,975万円です。
３ＬＤＫ
1,975万
7件
４ＬＤＫ
2,132万
5件
4LDK
2,905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,975万 | 1,615万 | 2,371万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,132万 | 1,884万 | 2,685万 |
| 4LDK | 4件 | 2,905万 | 2,636万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町57-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 88.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東岡崎 | 2002 | 43戸 | 28.3万 | 2,500万 |
| アートハウス明大寺 | 1992 | 42戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| キングスコート東岡崎 | 1990 | 70戸 | 22.6万 | 1,499万 |
| サンシティ竜美ヒルズ | 2007 | 34戸 | - | - |
| ユニーブル東岡崎 | 1997 | 33戸 | 21.2万 | 1,950万 |
| フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ | 2011 | 98戸 | - | - |
| フェリカーサ明大寺 | 2011 | 98戸 | - | - |
| リフローレ東岡崎駅 | 2024 | 26戸 | - | - |
| メイツ明大寺三島ヒルズ | 2020 | 40戸 | 55.5万 | 4,380万 |
| ミッドシティガーデン東岡崎 | 2013 | 60戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| レジデンス明大寺苑 | 1980 | 14戸 | 12.3万 | 790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | 28.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。