ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1 | 築16年 | 97戸
推定相場
ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（26.8万円）を19.2%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.9万/㎡から2025年は32万/㎡へ、13年間で13.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・25件）で、平均3,505万円です。4LDKが最も高く平均3,758万円、1SLDKは平均2,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,694万 | 2,414万 | 3,166万 |
| 2SLDK | 15件 | 3,114万 | 2,767万 | 3,393万 |
| 2LDK | 7件 | 2,862万 | 2,163万 | 3,878万 |
| 3SLDK | 15件 | 3,458万 | 2,720万 | 4,081万 |
| 3LDK | 25件 | 3,505万 | 2,584万 | 4,736万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,384万 | 2,856万 | 3,881万 |
| 4LDK | 8件 | 3,758万 | 3,283万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（30.8万円）と比べて6.1万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 75.39m² ～ 108.50m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩18分
男川駅
名鉄名古屋本線
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徒歩24分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| トーカンマンション竜美ケ丘 | 1989 | 21戸 | 14.2万 | 680万 |
| レゾンシティ竜美丘 | 2007 | 52戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | 55戸 | - | - |
| サンアメニティ竜美南 | 1999 | 16戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | 66戸 | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | 120戸 | - | - |
| サンシティ戸崎ガーデン | 1989 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 93.14㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,380万円 | 101.4㎡ | 43.2万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 30.9万 | - | 28.4万 | 26.9万 | 38.9万 | - | - | 32.0万 |
| 2SLDK | 27.5万 | - | - | - | - | - | 33.7万 | - |
| 3LDK | 26.6万 | 30.7万 | 33.5万 | 31.9万 | 34.1万 | 37.1万 | 46.4万 | - |
| 1SLDK | 28.5万 | - | - | - | - | 36.0万 | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,350万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,148万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,148万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.81万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。