Tステージ鴨田
愛知県岡崎市鴨田町広元157 | 築22年 | 45戸
推定相場
Tステージ鴨田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（20.2万円）を50.0%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.3万/㎡から2022年は30.4万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,252万円です。4LDKが最も高く平均2,466万円、3LDKは平均2,252万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,252万 | 1,684万 | 2,853万 |
| 4LDK | 4件 | 2,466万 | 2,244万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市鴨田町広元157 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 105.55m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
大門駅
愛知環状鉄道線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ鴨田 | 2004 | 45戸 | 30.4万 | 2,650万 |
| サンシティグランロード大樹寺 | 1990 | 14戸 | 21.0万 | 1,950万 |
| アーデル大樹寺 | 1998 | 21戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| メゾン大樹寺 | 1978 | 36戸 | - | - |
| サンシティ大樹寺 | 2004 | 23戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ロイヤルマンション大樹寺2 | 1998 | 24戸 | 28.4万 | 2,149万 |
| サンヴィラ鴨田 | 1980 | 8戸 | 8.0万 | 380万 |
| ハートヒルズ大樹寺 | 1996 | 12戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| フレスト岡崎大樹寺 | 2006 | 25戸 | 30.1万 | 2,880万 |
| ダイヤハイツ大樹寺 | 1982 | 36戸 | 21.1万 | 1,299万 |
| フレスト岡崎井田新町 | 2007 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 22.0万 | 18.1万 | - | - | 30.4万 |
| 4LDK | 22.7万 | - | - | 22.7万 | 23.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.52万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。