メゾンむつな
愛知県岡崎市江口2丁目6-3 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.3万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、9年間で239.8%上昇しました（年平均+26.6%）。直近3年では261.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.363
補正係数 ×0.363
代表面積 58.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均445万円です。2LDKが最も高く平均1,443万円、3DKは平均445万円です。
2LDK
1,443万
2件
3DK
445万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,443万 | 1,299万 | 1,586万 |
| 3DK | 3件 | 445万 | 364万 | 486万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.9万/㎡
3階以上
4件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市江口2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 60.34m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立城南小学校
中学校
岡崎市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンむつな | 1979 | 15戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| キングスコート江口 | 1984 | 19戸 | - | - |
| ジャルダンきとの公園 | 1998 | 15戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| ヴァンクレール戸崎元町 | 1998 | 13戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| 藤和シティホームズ戸崎元町 | 2006 | 51戸 | - | - |
| リコット岡崎駅北 | 2023 | 40戸 | - | - |
| シティライフ岡崎駅北 | 2016 | 28戸 | 65.2万 | 5,890万 |
| グリーンヒル戸崎 | 1979 | 16戸 | 8.9万 | 500万 |
| シャルマンコーポ戸崎 | 1989 | 35戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| サンシティ城南 | 2003 | 23戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション六名公園 | 1985 | 28戸 | 13.2万 | 900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.2万 | 21.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額64,250円。
3DK
59,000〜65,000円
64,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。