サンシティ上地ガーデン
愛知県岡崎市上地2丁目34-1 | 築39年 | 17戸
推定相場
サンシティ上地ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（19.4万円）より18.6%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2023年は15.8万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・9件）で、平均860万円です。3LDKが最も高く平均1,465万円、3DKは平均860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 860万 | 602万 | 952万 |
| 3LDK | 5件 | 1,465万 | 1,270万 | 1,604万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上地2丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | フジケンホーム |
| 施工会社 | 山崎建設 |
| 管理会社 | フジケンハウジン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立上地小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| サンシティ上地 | 2001 | 12戸 | 26.4万 | 2,160万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| キングスコート南公園リサイド | 1998 | 58戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| 中央マンション上地C棟 | 1993 | 130戸 | - | - |
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
| 中央マンション上地 | 1992 | 130戸 | - | - |
| ロイヤルマンション岡崎南公園 | 1994 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| モアグレース岡崎南公園 | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 2,090万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.8万 | - | - | - | 15.7万 | 15.8万 |
| 3DK | 11.8万 | 11.7万 | - | 12.6万 | 12.6万 | 10.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 695万 | 12.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 560万 | 9.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。