キングスコート昭和町
愛知県岡崎市昭和町川田4 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2023年は15.5万/㎡へ、9年間で40.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 79.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,069万円です。3LDKが最も高く平均1,069万円、4LDKは平均883万円です。
3LDK
1,069万
8件
4LDK
883万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,069万 | 836万 | 1,599万 |
| 4LDK | 4件 | 883万 | 743万 | 1,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（9.2万円）と比べて3.3万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
9.2万/㎡
4-7階
10件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市昭和町川田4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.08m² ～ 79.49m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 岡崎住宅 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
岡崎市立矢作南小学校
中学校
岡崎市立矢作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート昭和町 | 1990 | 14戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション西岡崎 | 1993 | 73戸 | 23.2万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 79.49㎡ | 13.6万円 | 4LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.2万 | - | - | - | 9.8万 | 15.5万 |
| 3LDK | 12.2万 | 12.0万 | 10.4万 | 9.8万 | 20.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。