パークシティタワーズガーデンセントラルエア

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークシティタワーズガーデンセントラルエア全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,750円から2025年には159,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

32.8〜49.2万円/㎡

市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 83.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 386件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,139万円です。4LDKが最も高く平均4,575万円、3LDKは平均4,139万円です。

3LDK

20件

4,139万

4LDK

11件

4,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,139万	3,453万	4,707万
4LDK	11件	4,575万	3,991万	5,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて4.3万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

7件

4-7階

39.1万/㎡

14件

8階以上

39.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	76.36m² ～ 97.48m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

パークシティタワーズガーデンセントラルエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003年	14階建	83戸	28件	38.2万	116件	-
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003年	14階建	83戸	38件	37.7万	38件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
パークシティ上小田井フォレストコート	1999	139戸	-	-
パークシティ上小田井	1999	139戸	-	-
宝マンション上小田井第3	2001	27戸	39.4万	2,899万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
パークホームズ上小田井コンフォートウィル	2015	117戸	-	-
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,470万円	89.43㎡	38.8万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	34.3万	-	36.3万	-	-	-	36.7万	38.2万
3LDK	-	36.2万	33.1万	38.8万	-	42.7万	44.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.22万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.7万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.31万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.38万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.63万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.27万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.3万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.39万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,890万	30.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.28万/㎡
2019年12月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,530万	37.85万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.72万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.39万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.31万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.55万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.86万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.22万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額107,938円。4SLDKなら月額138,333円が相場です。

2LDK

107,938円

99,000〜118,000円

3LDK

121,808円

112,000〜127,000円

4LDK

134,000円

121,000〜159,000円

4SLDK

138,333円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

75件

15〜20万

1件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,715円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,583円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,509円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,781円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,550円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2021年11月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	135,000円	1,518円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,509円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,494円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,585円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,533円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,478円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,421円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,691円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,571円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。