比良の土地相場
愛知県名古屋市西区比良 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区比良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約63件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,783円高くなります。
6〜8m
27件
69万/坪
8m以上
36件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
24件
73万/坪
長方形
23件
73万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ台形
5件
57万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
23件
74万/坪
西
9件
72万/坪
東
9件
71万/坪
北
19件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
42.2万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,957万円
取引実績
63件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪46万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
82坪〜（270㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
194坪〜（640㎡〜）
36.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2023年第2四半期
7,400万円
142坪〜（470㎡〜）
52.0万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
103坪〜（340㎡〜）
50.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
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比良は名古屋市西区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価42.2万/坪。
1つ上の大野木とは10%の差。