ライオンズマンション中小田井公園
愛知県名古屋市西区中小田井2丁目356 | 築33年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション中小田井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（34.6万円）より23.6%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、11年間で38.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
27.2〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均1,949万円です。2LDKが最も高く平均2,437万円、２ＬＤＫは平均1,949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,949万 | 1,204万 | 3,218万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,422万 | 1,445万 | 3,372万 |
| 2LDK | 3件 | 2,437万 | 2,162万 | 2,746万 |
| 3LDK | 4件 | 2,357万 | 1,493万 | 2,940万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目356 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 67.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中小田井駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
中小田井小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中小田井公園 | 1993 | 18戸 | 26.4万 | 1,795万 |
| グランドメゾン中小田井 | 1992 | 32戸 | 27.8万 | 1,430万 |
| 宝マンション中小田井 | 1999 | 49戸 | 33.6万 | 2,760万 |
| グランコート中小田井 | 2004 | 32戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| オープンレジデンシア中小田井 | 2025 | 24戸 | - | - |
| メイツ中小田井エアリーテラス | 2023 | 46戸 | 58.4万 | 4,200万 |
| カルティア中小田井 | 2011 | 32戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| ラキャッスル小田井 | 1991 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ上小田井第2 | 2011 | 29戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 67.94㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.5万 | 26.4万 |
| 3LDK | 19.1万 | 28.8万 | 18.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。