ネオカーサ浄心
愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目24-3 | 築42年 | 26戸
推定相場
ネオカーサ浄心
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（25.7万円）より14.4%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2024年は22万/㎡へ、8年間で28.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均1,981万円です。2LDKが最も高く平均1,981万円、1LDKは平均1,915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,915万 | 1,794万 | 2,035万 |
| 2LDK | 19件 | 1,981万 | 1,758万 | 2,461万 |
| 3LDK | 5件 | 1,955万 | 1,464万 | 2,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.4万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 68.82m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
上名古屋小学校
中学校
浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオカーサ浄心 | 1984 | 26戸 | 22.0万 | 1,460万 |
| 荘苑浄心本通 | 1991 | 40戸 | 29.4万 | 1,490万 |
| サンハウス浄心 | 1995 | 56戸 | - | - |
| バンベール浄心レジデンス | 2012 | 44戸 | 51.8万 | 4,498万 |
| サンパーク浄心 | 1996 | 45戸 | 37.5万 | 2,490万 |
| ラ・キャッスル21浄心 | 1988 | 30戸 | 34.5万 | 2,580万 |
| バンベール浄心 | 2000 | 26戸 | 39.8万 | 2,499万 |
| ダイアパレス浄心 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ノマツビル | 1968 | 24戸 | 12.7万 | 690万 |
| コーポ浄心 | 1982 | 65戸 | - | - |
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.6万 | 23.8万 | 20.6万 | 22.3万 | - | 24.9万 | 22.0万 |
| 3LDK | 30.6万 | - | 20.8万 | - | - | 21.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。