ノマツビル
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目22-23 | 築58年 | 24戸
推定相場
ノマツビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（36.3万円）より65.0%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2023年には55,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
6.7〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.210
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均1,372万円です。1LDKが最も高く平均1,372万円、2LDKは平均831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,372万 | 657万 | 2,117万 |
| 2LDK | 3件 | 831万 | 711万 | 951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（12.5万円）と比べて7.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-09（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.10m² ～ 64.98m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立上名古屋小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノマツビル | 1968 | 24戸 | 12.7万 | 690万 |
| バンベール浄心レジデンス | 2012 | 44戸 | 51.8万 | 4,498万 |
| オープンレジデンシア名古屋浄心 | 2024 | 56戸 | - | - |
| グランレイム城北 | 1993 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ浄心ガーデンコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| ネオカーサ浄心 | 1984 | 26戸 | 22.0万 | 1,460万 |
| ファミリアーレ庄内通2 | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ダイアパレス浄心 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8.5万 | 26.9万 | 22.0万 | 13.7万 |
| 2LDK | - | - | 14.8万 | 11.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 15.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額57,750円が相場です。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。