ライオンズマンション大野木公園
愛知県名古屋市西区大野木3丁目7 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均2,178万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,663万円、２ＬＤＫは平均1,292万円です。
３ＬＤＫ
2,178万
11件
２ＬＤＫ
1,292万
3件
４ＬＤＫ
2,663万
5件
2LDK
1,848万
2件
2SLDK
2,137万
2件
3LDK
2,246万
3件
4DK
1,872万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,178万 | 1,114万 | 3,267万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,292万 | 843万 | 2,191万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,663万 | 2,060万 | 3,889万 |
| 2LDK | 2件 | 1,848万 | 1,552万 | 2,144万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,137万 | 1,857万 | 2,417万 |
| 3LDK | 3件 | 2,246万 | 2,123万 | 2,417万 |
| 4DK | 2件 | 1,872万 | 1,715万 | 2,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
20.3万/㎡
4-7階
2件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大野木3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立大野木小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大野木公園 | 1993 | 19戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| ファミリアーレ庄内緑地公園 | 2004 | 67戸 | 31.1万 | 2,750万 |
| モアグレース歌里 | 2006 | 13戸 | 34.3万 | 2,870万 |
| コンセール庄内緑地 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | 59戸 | - | - |
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション庄内緑地 | 1992 | 30戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| 藤和シティホームズ庄内緑地 | 2004 | 78戸 | 40.4万 | 3,180万 |
| カルティア庄内緑地公園 | 2006 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ファミリアーレ庄内緑地 | 2025 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.8万 | - | 29.5万 |
| 3LDK | - | 22.7万 | 23.9万 | - |
| 4DK | 19.1万 | 17.0万 | - | - |
| 2SLDK | 18.0万 | 24.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額85,000円。
2SLDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。