コンセール庄内緑地
愛知県名古屋市西区歌里町11 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26万/㎡から2024年は34万/㎡へ、4年間で30.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,192万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,256万円、3LDKは平均2,192万円です。
４ＬＤＫ
3,256万
2件
3LDK
2,192万
3件
4LDK
2,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,256万 | 3,011万 | 3,500万 |
| 3LDK | 3件 | 2,192万 | 2,192万 | 2,192万 |
| 4LDK | 2件 | 2,904万 | 2,678万 | 3,130万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区歌里町11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立大野木小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール庄内緑地 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| モアグレース歌里 | 2006 | 13戸 | 34.3万 | 2,870万 |
| 藤和シティホームズ庄内緑地 | 2004 | 78戸 | 40.4万 | 3,180万 |
| カルティア庄内緑地公園 | 2006 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・シェリー | 1990 | 22戸 | 22.3万 | 380万 |
| ファミリアーレ庄内緑地公園 | 2004 | 67戸 | 31.1万 | 2,750万 |
| ファミリアーレ庄内緑地 | 2025 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション大野木公園 | 1993 | 19戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| プリンスハイツ庄内緑地公園 | 1999 | 35戸 | 34.5万 | 3,780万 |
| エスポア庄内緑地 | 1992 | 20戸 | - | - |
| ラヴィル庄内緑地公園 | 2003 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.7万 | 25.7万 |
| 4LDK | 26.0万 | 32.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。