ラビデンス大野木
愛知県名古屋市西区大野木3丁目105 | 築31年 | 28戸
推定相場
ラビデンス大野木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（26.4万円）より4.2%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より34.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で110.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,578万円です。4LDKが最も高く平均2,578万円、3LDKは平均2,521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,521万 | 1,927万 | 3,307万 |
| 4LDK | 10件 | 2,578万 | 1,685万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大野木3丁目105 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 乾商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立大野木小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | 59戸 | - | - |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション庄内緑地 | 1992 | 30戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大野木公園 | 1993 | 19戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| ファミリアーレ庄内緑地公園 | 2004 | 67戸 | 31.1万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション比良 | 1992 | 23戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| シーダ福徳 | 1984 | 25戸 | 16.1万 | 790万 |
| モアグレース比良 | 2002 | 16戸 | 24.2万 | 2,100万 |
| 宝マンショングランスクエア中切 | 2001 | 34戸 | - | - |
| 宝マンショングランスクエア中切アネックス | 2001 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.2万 | - | 22.9万 | 27.3万 | - | - | 29.5万 | 27.9万 |
| 3LDK | - | 19.1万 | 22.2万 | 25.4万 | 32.3万 | 33.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。