シティハイツ有松
愛知県名古屋市緑区有松町桶狭間生山1-193、195 | 築40年 | 6棟
このページは6棟をまとめたシティハイツ有松全体の相場です（成約 15件、うち棟が特定できない事例 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で21.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 85.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,406万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,406万 | 855万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（11.0万円）と比べて6.5万円（+59.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
11万/㎡
3階以上
6件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区有松町桶狭間生山1-193、195 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 85.33m² ～ 93.34m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（6棟）
シティハイツ有松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 4階建 | 116戸 | 9件 | 11.49万 | - | - |
| 1号館 | 1983年 | 4階建 | 20戸 | 2件 | 25.5万 | - | - |
| 2号館 | 1985年 | 4階建 | 24戸 | 4件 | 12.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1985年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 4号館 | 1985年 | 4階建 | 6戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | - | - | - | - | - | - |
| 壱号館 | - | - | - | - | - | - | - |
| 参号館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
有松駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩13分
中京競馬場前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ有松 | 1986 | 116戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| 有松グリーンハイツ16号棟 | 1973 | 9戸 | 8.1万 | 550万 |
| シティハイツ有松5号館 | 1986 | 8戸 | - | - |
| シティハイツ有松6号館 | 1986 | 14戸 | - | - |
| リーデンススクエアザシーズ | 2003 | 215戸 | - | - |
| ライオンズマンション有松 | 1986 | 33戸 | - | - |
| レインボー豊明 | 1992 | 53戸 | - | - |
| リーデンスクエアザ.シーズ | 2003 | 215戸 | - | - |
| ライオンズマンション有松南 | 1995 | 25戸 | - | - |
| メイツ有松 | 1992 | 21戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 有松サンハイツ | 1980 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 85.58㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,340万円 | 85.58㎡ | 15.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 10.3万 | 27.1万 | 11.5万 | 11.5万 | 12.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 720万 | 8.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。