モアグレース鳴子
愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目31-2 | 築20年 | 26戸
推定相場
モアグレース鳴子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（35.5万円）を5.6%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を65.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,838万円です。4LDKが最も高く平均3,173万円、3LDKは平均2,838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,838万 | 2,394万 | 3,517万 |
| 4LDK | 3件 | 3,173万 | 3,013万 | 3,343万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩18分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
戸笠小学校
中学校
鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース鳴子 | 2006 | 26戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| ユニーブル相川 | 1989 | 12戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| ネオハイツ相川 | 1997 | 19戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| プレミスト鳴子北ブライトテラス | 2021 | 78戸 | 54.0万 | 4,150万 |
| エムズシティ鳴子プレディア | 2023 | 333戸 | 57.4万 | 4,200万 |
| ユニーブル鳴子2 | 1987 | 12戸 | 7.5万 | 580万 |
| 宝マンション鳴子 | 1997 | 70戸 | - | - |
| サンマンションアトレ鳴子3 | 2000 | 24戸 | - | - |
| ライオンズ鳴子グランヒルフォート | 2012 | 129戸 | 52.0万 | 4,498万 |
| マストスクエア相生山 | 2022 | 44戸 | - | - |
| プラセシオン鳴子 | 2011 | 23戸 | 34.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | - | 31.4万 | 30.5万 | - | 33.3万 | 38.6万 |
| 4LDK | - | 32.8万 | - | - | 32.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.88万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.7万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.5万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。