グローリアス徳重第2
愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目601 | 築30年 | 30戸
推定相場
グローリアス徳重第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（42.8万円）より22.5%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を46.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
代表面積 81.94㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,569万円です。4LDKが最も高く平均2,569万円、3LDKは平均2,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,196万 | 2,041万 | 2,351万 |
| 4LDK | 6件 | 2,569万 | 2,184万 | 2,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.3万円）と比べて3.7万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目601 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.24m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立熊の前小学校
中学校
名古屋市立神の倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス徳重第2 | 1996 | 30戸 | 33.2万 | 2,850万 |
| オープンレジデンシア徳重ガーデンコート | 2020 | 36戸 | 62.0万 | 4,880万 |
| ユニーブル徳重 | 1989 | 23戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート | 2022 | 17戸 | 64.8万 | 5,600万 |
| プラセシオン徳重 | 2018 | 23戸 | 60.3万 | 4,480万 |
| グローリアス徳重第3 | 1997 | 12戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ファミリアーレ徳重ヒルズ | 2018 | 54戸 | - | - |
| ディアクオーレ徳重 | 2001 | 24戸 | 33.2万 | 2,780万 |
| プレイズ徳重 | 2013 | 130戸 | 52.8万 | 4,180万 |
| ダイアパレス徳重グランヒルズ | 2023 | 44戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| グローリアス徳重 | 1996 | 28戸 | 34.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.4万 | 31.8万 | 33.2万 |
| 3LDK | 28.2万 | 25.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。