オープンレジデンシア徳重ガーデンコート
愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目 | 築6年 | 36戸
推定相場
オープンレジデンシア徳重ガーデンコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（42.8万円）を44.9%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を173.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の71.2万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、5年間で11.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×2.144
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,203万円です。4LDKが最も高く平均5,341万円、3LDKは平均4,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,032万 | 4,931万 | 5,133万 |
| 3LDK | 12件 | 4,203万 | 3,637万 | 4,704万 |
| 4LDK | 5件 | 5,341万 | 4,657万 | 6,053万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 榊原建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立熊の前小学校
中学校
名古屋市立神の倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア徳重ガーデンコート | 2020 | 36戸 | 62.0万 | 4,880万 |
| グローリアス徳重第2 | 1996 | 30戸 | 33.2万 | 2,850万 |
| ユニーブル徳重 | 1989 | 23戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| ディアクオーレ徳重 | 2001 | 24戸 | 33.2万 | 2,780万 |
| プラセシオン徳重 | 2018 | 23戸 | 60.3万 | 4,480万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート | 2022 | 17戸 | 64.8万 | 5,600万 |
| ファミリアーレ徳重ヒルズ | 2018 | 54戸 | - | - |
| ダイアパレス徳重グランヒルズ | 2023 | 44戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| グローリアス徳重第3 | 1997 | 12戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| プレイズ徳重 | 2013 | 130戸 | 52.8万 | 4,180万 |
| プレミスト徳重 | 2015 | 65戸 | 50.8万 | 4,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 78.65㎡ | 66.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 58.5万 | 65.0万 | 60.1万 | 57.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 63.5万 | 66.7万 | 65.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。