ブレインズ瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通4丁目3 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,267〜32,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.0万円/㎡
補正係数 ×0.362
補正係数 ×0.362
代表面積 18.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・31件）で、平均489万円です。1Rが最も高く平均498万円、1Kは平均489万円です。
1R
498万
3件
1K
489万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 498万 | 342万 | 671万 |
| 1K | 31件 | 489万 | 295万 | 684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（20.4万円）と比べて6.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
20.4万/㎡
8階以上
23件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富通4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 22.00m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩18分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブレインズ瑞穂 | 1991 | 29戸 | 26.1万 | 480万 |
| 丸美ロイヤル瑞穂 | 1986 | 16戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| プラセシオン瑞穂弥富通 | 2024 | 44戸 | - | - |
| バンベールグラン田辺通 | 2004 | 18戸 | 45.7万 | 4,670万 |
| バンベールグラン日向町 | 2004 | 35戸 | 46.8万 | 3,250万 |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
| グリーンコーポ弥富通 | 1996 | 21戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| エルグランデ市丘 | 1987 | 8戸 | 23.6万 | 1,999万 |
| ユーハウス田辺通 | 1995 | 20戸 | 37.4万 | 2,750万 |
| モアグレース瑞穂仁所 | 2004 | 13戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| プラウド瑞穂日向町ヒルトップ | 2013 | 33戸 | 57.2万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 470万円 | 18.4㎡ | 25.5万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.8万 | 20.2万 | 31.4万 | 29.3万 | 22.5万 | 19.1万 | 19.2万 | 24.4万 |
| 1R | - | - | 36.8万 | 16.9万 | - | - | - | 26.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 435万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 30.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 22.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額34,757円。
1K
27,000〜45,000円
34,757円
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,500円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,500円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,500円 | 1,661円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,500円 | 1,770円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,500円 | 1,770円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,500円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,398円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。